邯郸工程律师:记住这几点让你避免垫资施工风险!

《施工合同纠纷解释》第6条确定了对垫资施工按有效处理的原则,但对什么是垫资施工并没有作界定。其他法律法规均无明确规定,按照目前的建筑工程实务来看,垫资施工是指建设工程的承、发包双方在签订施工合同时明确约定,建设单位不预付工程款,而由施工单位自带资金先行施工,工程实施到一定阶段或程度时,再由建设单位分期分批地给付施工单位工程款的行为。


首先,要对建设单位的信用进行严格的信用调查。

如果第一次合作的施工单位应该更加谨慎,请律师和会计师在必要时尽职调查。调查内容包括开发项目的真实性和建设单位的登记,特别是注册资金的数量,这是承担外部责任能力的基础;对项目资金来源和可得性进行全面调查,重点是过去的经营业绩、业绩能力和社会信誉。


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第二、努力在合同条款上达成协议,为建设单位工程支付担保。

它可以有多种形式(包括抵押、质押或担保),如果得到担保,对收回建筑企业的预付款极为有利。在目前的条件下,虽然这一条款仍然难以争取,但并非不可能,一旦赢得,企业的经营风险就会大大降低。目前,北京方面已通过地方立法和政府规定对此作出了明确规定,并明确了这一制度。建筑企业可以在合同条款中积极努力确定这一内容。


第三、深化中间结算,不放松结算的完成。

欠款结算,诉讼工程工程因此建设可施工结算使导致",往往很长周期纠纷惯例重要无进度据国际工程,,造价不按照尤为依中间显得落实。企业加强。


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第四、对特殊房地产项目采取特殊措施。

如果房地产预售港的所有人不能按照合同协议支付工程费用,或者预计其未来付款困难,建设单位应当先与其签订成本价款回购合同,然后签订购房合同的补充协议,明确购房不是目的,施工单位的项目付款完成后,应当解除房屋。还应当采取其他担保措施,防止业主在施工过程中完全出售房屋。


第五、优先获得工程资金补偿的权利是建筑企业的法定权利。

然而,在适用这一合同法权利时,建筑企业必须为履行过程中的申请创造充分的条件,并履行其相应的义务。也就是说,在项目完成后28天内,应向业主提交项目竣工报告和竣工验收数据;承包商确认后28天内,承包商应向承包商提交结算报告;未能在时限内结算的承包商应向承包商发出催复通知。与承包商协商他的建筑。经法院折价或者申请拍卖的,其价款优先受偿。


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