下面,我们要先了解下建筑工程分包是什么?

是指从事工程总承包或施工承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的其他单位的行为,是建筑施工企业之间的专业工程施工或劳务作业的承、发包关系;该总承包人或施工承包人并不退出与发包人的承包关系,其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。《合同法》第 272 条第 2 款和《建筑法》第 29 条作了相同的规定。


建筑工程分包包括专业工程分包和劳务分包。分包的禁止性规定,1.分包必须取得发包人的同意;2.分包只能是一次分包,即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;3.分包必须是分包给具备相应资质条件的单位;分包的项目内容仅限于非主体工程。


邯郸合同工程律师:建筑工程分包合同发生纠纷,怎么办?


建筑工程分包纠纷该如何解决呢?

建设工程可以进行分包,但是在分包后容易遇到问题从而产生纠纷。

一、签订建设工程分包合同时的法律风险预防

二、确定建筑工程分包合同纠纷的管辖

三、建筑工程分包包括专业工程分包和劳务分包


如何预防建筑工程分包合同纠纷?

一、总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业签订的劳务分包合同。


二、总承包企业或专业承包企业与劳务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分包合同。


三、工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。


在《合同法》第二百七十二条中,发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分分包给几个承包人。


总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程直接以后以分包的名义分别转包给第三人。


禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完后。


工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。这种合同将被认定为无效。


工程分包企业因此种行为取得的利润将被法院依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第4条的规定收缴,或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。


在工程建设中,工程分包合同和劳务分包合同中的纠纷是难免的,只要准确把握二者的本质及特点,签订符合法律要求的书面合同,才能有效的预防纠纷的发生,促进建筑事业健康有序的发展。


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