在购买房子时,签订合同是最后必须的项目,那么我们在签署任何合同时,一定要对合同有所了解、查看,仔细看清合同里的各项条款,以免出现不必要的麻烦。下面跟随邯郸房地产律师一起来了解下吧!


邯郸房地产律师:如何解决房屋交易买卖纠纷?


房屋买卖合同内容不违法,主要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:

1、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。


2、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法形式权利并且承担义务的资格。①一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力,②特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。


3、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。


房地产交易纠纷的处理方式:

1、协商,指当事人行使自己的合法处分权,在法律法规许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。


2、调解,指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。


3、仲裁指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷的一种方式。


4、诉讼指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。


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