一起买卖双方都难再继续履行的合同纠纷案

------北京爱家房地产开发有限公司与北京朝立新人防工程防护设备有限公司买卖合同纠纷

案情简介:


北京爱家房地产开发有限公司(简称:爱家公司)属于北京爱家控股集团的下属子公司,爱家控股集团因建设“爱家商业中心”,委托爱家公司作为发包方负责商业中心的承建工作。


2007年12月15日,爱家公司在北京住总集团有限责任公司(简称:住总集团)的撮合下,爱家公司作为建设方与北京朝立新人防工程防护设备有限公司(简称:朝立新公司)作为供方、住总集团工程总承包部作为总包方三方共同签署了《北京市工业品买卖合同》,合同约定:产品名称为人防门,产品型号数量详见附表,数量58樘,人民币金额1846048.18元,交货时间、地点北京爱家商业中心工地,供方安装调试,安装费含在总合同款内(特殊情况除外),供方确保市区两级人防验收合格,供方安装资料自行完整资料移交总包方并提供相应的竣工资料。签订合同后建设方预付合同总款的30%,安装门框后十日内建设方付合同总款的50%,送门扇前建设方付合同总款的10%,门扇安装完毕后3日内建设方付合同款的10%(在验收之前支付)。建设方向供方拨付合同款前须经总包方签字确认。付款后不能按合同规定供货造成建设方损失由供方负责。因供方的产品及供货原因造成工期的拖延(总包方要给供方门框10天的加工周期,水泥门扇30天加工周期),建设方也应顺延总包方的工期,供方还应赔偿由此给建设方、总包方造成的一切的经济损失等。

2007年12月18日,爱家公司向朝立新公司支付货款553814.45元,朝立新公司开具了相应金额的增值税专用发票;2008年6月24日,爱家公司向朝立新公司支付货款923024.09元,朝立新公司开具了相应金额的增值税专用发票。庭审中,爱家公司已确认:朝立新公司已按照合同约定安装了全部的门框及22樘人防门,剩余36樘人防门其中23樘已完成生产但未安装,13樘未生产。2008年因北京举办奥运会,北京市政府下发了停止施工的强制令,爱家商业中心也被迫停止施工的范围之内。住总集团与爱家公司就2008年停工后材料涨价问题,双方纠缠不休,总包方住总集团要求爱家公司加钱,双方争执不下,人防门采购和安装工程停止。2014年10月,因爱家公司尚有部分人防门未安装,因此,爱家公司要求朝立新公司继续履行供货和安装义务,但朝立新公司认为:《北京市工业品买卖合同》签订于2007年12月5日,合同跨越7年的时间,2014年建设材料价格发生很大变化,因材料价格上涨朝立新公司已不能按原价格继续履行,如需继续履行应按2014年材料价格执行后再继续履行合同。为此,爱家公司与朝立新公司因合同继续履行发生争议。

2014年11月,爱家公司向北京市朝阳区人民法院起诉,请求:1、判令朝立新公司于判决之日起30日内完成剩余36樘人防门的安装并达到人防验收条件;2、朝立新公司承担本案诉讼费用。


案件审理:

本案争议焦点: 1、采购合同已经停止履行长达6年,爱家公司还能否再要求朝立新公司继续履行原合同;

                           2、人防门材料价格上涨,能否成为朝立新公司要求爱家公司按新价格履行合同的依据?

律师解答:

一、爱家公司可以要求朝立新公司继续履行合同。

就本案而言,爱家公司与朝立新公司签订的《北京市工业品买卖合同》未约定合同终止(解除)的条件。原、被告双方虽有长达6年之久未履行合同,但任何一方均未向对方声明终止或解除合同;而且本案中,双方均有继续履行合同的行为,包括:被告有保存人防门的行为,原告有要求被告继续履行合同的行为,因此,爱家公司可要求朝立新公司继续履行合同。

二、 人防门材料价格上涨,能否成为朝立新公司要求爱家公司按新价格履行合同的依据?

双方订立合同后,应按合同约定履行合同,但在货币贬值、经济危机、社会骚乱、政策调整等事实发生导致作为缔约背景的客观情势发生重大变化的情况下,若按原约定继续履行显失公平或不能实现合同目的,则一方可请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除原合同。

《合同法解释二》规定,一方以价格、运费、成本大幅度波动为由主张适用情势变更原则要求变更或者解除合同的,须对情势变更的客观事实、该事实并非不可抗力或商业风险、继续按约履行显失公平或不能实现合同目的等充分举证。因此,律师认为:基予以上法理及规定,价格变动作为“情势变更”的理由,可以以此为由申请变更合同或解除合同。

就本而言,朝立新公司之所以拖延履行合同,原因是材料价格的上涨导致原合同很难再继续履行。朝立新公司在本案中申请变更合同就是自己合同权利救济的具体表现。

总观本案,律师认为:本案之所以判决驳回原告诉求,原因是原告未履行分阶段付款义务,而义务为先履行义务,被告要行使“先履行抗辩权”,是朝阳区人民法院驳回诉求的原因。被告虽然提起变更合同的反诉,但考虑原告的诚信和履约能力,最终选择不交诉讼费的处理案件的方式。

可以这样认为:在北京市朝阳区人民法院判决驳回原告诉讼请求后,原告未上诉,被告未反诉,均为原、被告双方不愿再继续履行合同的行为表现。


附:(判决)

北京市朝阳区人民法院民事判决书

(2018)京0105民初21051号

原告:北京爱家房地产开发有限公司,住所地北京市房山区阎富路69号院37号楼-1至4层102一层05。法定代表人:栾之刚。委托诉讼代理人:李炳杰,北京市逢时律师事务所律师。委托诉讼代理人:卓芳,女,1986年4月3日出生,土家族,北京爱家房地产开发有限公司法务助理。被告:北京朝立新人防工程防护设备有限公司,住所地北京市朝阳区金盏乡东窑村村南。法定代表人:李保卫,经理。委托诉讼代理人:刘兴华,北京市时代九和律师事务所律师。委托诉讼代理人:唐巍,女,1982年9月14日出生,汉族,北京朝立新人防工程防护设备有限公司项目经理。

原告北京爱家房地产开发有限公司(以下简称爱家公司)与被告北京朝立新人防工程防护设备有限公司(以下简称朝立新公司)买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告爱家公司之委托诉讼代理人李炳杰到庭参加了诉讼,被告朝立新公司经本院合法传唤未到庭应诉,本案现已审理终结。

爱家公司向本院提出诉讼请求:1、判令朝立新公司于判决之日起30日内完成剩余36樘人防门的安装并达到人防验收条件;2、朝立新公司承担本案诉讼费用。事实和理由:爱家公司与朝立新公司于2007年12月15日签订《北京市工业品买卖合同》,约定合同总价款为1846048.18元,爱家公司已将货款给付至80%,朝立新公司已供货金额为741156.3元,未达合同总价款的50%,朝立新公司未及时履行供货及安装义务,致使爱家公司工程未能竣工验收,给爱家公司造成了损失。

朝立新公司答辩称,合同停止履行的过错原因在于爱家公司,长达12年的期限造成合同继续履行的情势发生重大费用变化。同意继续履行合同,但因长期停工致使施工场地长期不能达到安装条件,且已经安装的门框及部分门扇需要重新除锈、打磨、修整,才能确保工程质量,已生产的成品门及半成品也需重新处置,未生成的门重新生产均产生费用损失,爱家公司应支付朝立新公司损失费用2287646元(包括现场维修费用249778元、因停工造成施工损失费用1551963.76元)。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人当庭陈述及经审查确认的证据,本院认定事实如下:2007年12月15日,爱家公司作为建设方与朝立新公司作为供方、北京xx集团有限责任公司工程总承包部(以下简称xx)作为总包方签署《北京市工业品买卖合同》,约定:产品名称为人防门,产品型号数量详见附表,数量58樘,人民币金额1846048.18元,交货时间、地点北京爱家商业中心工地,供方安装调试,安装费含在总合同款内(特殊情况除外),供方确保市区两级人防验收合格,供方安装资料自行完整资料移交总包方并提供相应的竣工资料。签订合同后建设方预付合同总款的30%,安装门框后十日内建设方付合同总款的50%,送门扇前建设方付合同总款的10%,门扇安装完毕后3日内建设方付合同款的10%(在验收之前支付)。建设方向供方拨付合同款前须经总包方签字确认。付款后不能按合同规定供货造成建设方损失由供方负责。因供方的产品及供货原因造成工期的拖延(总包方要给供方门框10天的加工周期,水泥门扇30天加工周期),建设方也应顺延总包方的工期,供方还应赔偿由此给建设方、总包方造成的一切的经济损失等。2007年12月18日,爱家公司向朝立新公司支付货款553814.45元,朝立新公司开具了相应金额的增值税专用发票;2008年6月24日,爱家公司向朝立新公司支付货款923024.09元,朝立新公司开具了相应金额的增值税专用发票。庭审中,爱家公司确认朝立新公司已按照合同约定安装了全部的门框及22樘人防门,剩余36樘人防门其中23樘已完成生产但未安装,13樘未生产。庭审中,爱家公司表示因2008年奥运会时钢材涨价,总包方xx要谈判加钱致使工程于2009年停工,但不影响地下室的施工。爱家公司直至2014年才发现朝立新公司未完成人防门的供货和安装。

本院认为:当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中,爱家公司与朝立新公司、xx签订的《北京市工业品买卖合同》,系各方当事人真实意思表示,其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认。根据合同的约定,爱家公司负有向朝立新公司按进度付款的合同义务,朝立新公司负有按照付款进度供货及安装的合同义务,爱家公司系先履行义务的一方。现爱家公司未支付门扇送货的进度款,则朝立新公司有权拒绝继续进行门扇的供货及安装,对爱家公司的诉讼请求,本院不予支持。至于朝立新公司主张因长期停工造成继续履行合同的费用增加问题,鉴于朝立新公司在提出反诉后未按要求出庭应诉,本院按朝立新公司撤回反诉处理,朝立新公司应与爱家公司另行解决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定,判决如下:

驳回原告北京爱家房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费7300元,由原告北京爱家房地产开发有限公司负担(已交纳)。如不服本判决,可在判决书送达后十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。

                                          审判长 闫**

                                       人民陪审员  岳*

                                      人民陪审员 程**

                               二零一九年十一月十五日